淮安买房需要办理的手续包括：购房资格审核、签订购房合同、办理贷款手续、办理网签备案、缴纳税费以及办理房屋产权证。

购房资格审核

在淮安购买房产，首先需要确认购房资格。购房者需准备好相关证件，如身份证、户口本等，前往当地房产交易部门或相关政府机构进行购房资格审核。这一环节是为了确保购房者符合当地的购房政策，具备购房条件。

签订购房合同

购房资格审核通过后，购房者可以与开发商签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的具体信息，如房屋位置、面积、价格、交付时间等。签订合同前应仔细核对合同内容，确保无误。

办理贷款手续

若购房者需要贷款购房，应在签订购房合同后，前往银行或其他金融机构办理贷款手续。这一环节需提供收入证明、征信报告等材料，并填写贷款申请表。贷款审批通过后，购房者便可按照约定的还款计划支付房贷。

办理网签备案

网签备案是购房过程中的重要环节，购房者需携带购房合同、身份证等相关材料到房产管理部门进行网签备案。这一步骤是为了保护买卖双方的权益，确保交易的安全性和合法性。

缴纳税费及办理房屋产权证

购房过程中需按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。购房者还需前往房产管理部门办理房屋产权证，确保所购房屋的产权归属。办理产权证时，需提交购房合同、身份证、税费缴纳证明等材料。

以上即为淮安购买房产所需办理的主要手续。由于地区政策可能存在差异，建议购房者在办理手续前，先咨询当地房产交易部门或相关机构，以确保手续齐全、流程顺畅。