深圳军产房详细解读

近来，深圳军产房因其低价、好位置和学位优势，吸引了众多购房者的关注。侨香公馆，作为福田区香蜜湖安托山片区的热门选择，于2015年投入使用。该房源详细信息如下：所属楼盘为侨香公馆，位置位于福田区侨香路与农林路段的侨香路3028号，楼龄为2012年，户型面积为93平米，销售总价为412万，单价为4.4万/平米。周边二手房价格具体可见链家平台上的大图展示。该房源学区情况为军产房可以积分上学，按照2018年福田区义务教育阶段积分入学办法规定，军产房排在第三类，可以积分70分。对应小学学区为竹园小学，中学学区为深圳高级中学初中部。

安托山片区作为新兴高端住宅区，生活配套一应俱全，日常生活非常便利。距离2号线安托山站约900米，步行可达。项目公园环绕，附近有香蜜湖公园、儿童公园以及园博园，小区旁边还规划有安托山公园。停车位充足，有整整5层车库，商业也比较丰富，除了自有底商之外，附近有山姆会员店、深国投广场、沃尔玛、华润万家等满足日常生活所需。

安托山片区属于新开发区域，周边有多个公共配套和新盘在建。福田群众艺术中心、安托山小学（即红岭小学）以及深圳最好的国际学校深国交都在建设之中。单价4.4万/平米，颇具吸引力，但在心动前，需了解军产房的相关情况。

军产房解析

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。依据相关规定，军产房所属人只拥有使用权，无所有权。在购买军产房时，无需办理房产证，只需到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证。

军产房交易风险

军产房所有权属于军队，个人仅拥有使用权。若需买卖，必须先改变房屋所有权性质才能上市交易。房屋性质更改，一般需军区主导，并需补交地价。直接从军区购一手军产房，可以办理军产证，风险相对较小。但如果进行二手交易，私下签订合同不具备法律效应。若房价上涨，原房东可能收回房屋，存在风险。同时，军产房是用国家签给部队的土地建造的，若地方政府或部队征用土地，将无偿拆迁。地方法院不受理与军队房屋管理部门的纠纷。

费用问题

军产房无法按揭，只能一次性付清房款。购房手续与正规国有产权基本相同，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等。购房手续简单，无需交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权。过户手续简单，交少许过户费，无需交个税。军产房所有权属于军队，正规银行不承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不进行抵押担保。因此，军产房对炒房者几乎没有交易价值，升值慢、投入大，脱手困难风险大。

落户及上学问题

军产房可以落户，但需已具备深圳户口，然后平迁到军产房所在地址。通过购买军产房实现外地迁入落户的途径不可行。上学问题，军产房可按特殊房产类进行积分，不同行政区积分不一。用军产房申请学位，需提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证），并由所在区域社区工作站出具实际居住证明。某些区域对儿童是否落户军产房进行分类，给予不同基础分。

未来展望

军产房的未来并不乐观。2015年，军方开展经济适用住房专项清理整治工作，指出政策执行不严、监管力度不足导致问题。随后，中央军委决定用3年左右时间全面停止有偿服务活动。未来军产房可能不会再有新增，存量军产房在军民融合背景下能否“转正”（转为普通商品房）仍不可知，其中可能隐藏着大机遇与大风险。

深圳十大军产房

深圳军产房中，香蜜湖九号大院最为豪气。其超高层设计、干挂石材外立面及超大户型，甚至超过了部分香蜜湖豪宅，均价每平米高达8万以上，部分优质房源甚至达到10万+/平米，甚至比周边一些二手房还贵。该房源带有明德学校学位，因其周边楼盘较少，九号大院住户一般都有入学资格。

香蜜湖九号大院实拍图展示了其高端的建筑风貌。据说，该大院由深圳一家知名房企（潮汕老板）投资建设，由万科物业管理，住户中不乏深圳知名企业家。深圳十大军产房（不完全统计）的最新房价如下，按价格从高到低排序：具体信息请见下方链接，以获取最准确的房价数据。

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