在进行海外投资时，信息的充分与深度对于做出正确决策至关重要。菲律宾作为一个新兴市场，历史问题与信息不对称导致了国人对其了解的局限。本文旨在汇总新投资者在初次接触马尼拉房产时最常提出的问题，以便快速澄清认知盲区，对马尼拉房产投资形成清晰、准确的理解。

投资者在选择马尼拉房产时，有几点原因需关注：

3-5年期的收益率远超通胀，期房转售平均年化收益高达20-30%。

5-10年期的收益尤为可观，房价年均涨幅8-10%，租金年均涨幅6%，年复合收益14%起步，平均租售比为6-9%，是国内租售比的4-6倍。

其他附加值包括非CRS国家的资产隔离、税务管理、分散单一货币资产风险、低成本语言教育、房产世代传承，以及外汇进出自由等。

针对投资者关心的公司身份、风险、考察游、中菲关系等问题，本文进行了详细解答。

公司身份与可靠性：我们并非传统意义上的中介，而是大宗团购买家，与开发商的利益深度捆绑，不仅不加价，还能提供最低折扣，确保投资安全边际。购买完成后，我们提供一站式服务，包括月供提醒、市场动态和行情同步等。

中菲关系：杜特尔特总统上台后，中菲关系进入蜜月期，政府和民间对华友好态度明显，且通过“大建特建”计划和“一带一路”政策，菲律宾获益显著。

房价与租金：马尼拉作为人口超过2400万的国际大都市，房价对应精装修、永久产权等条件，与国内一线城市的横向对比需减去至少6000-8000元/平的差异。租金则需具体分析地段和区域。

投资风险：不可控风险包括不可抗力、政治变动和汇率波动等，可控风险则涉及开发商、楼盘品质、地段、交通、配套、户型等方面。通过大量调研与筛选，可有效控制风险。

贷款与国内名额：购买马尼拉房产及贷款不会影响国内的首套、首贷名额，因为中国的不动产登记系统仅能查询本国公民的国内房产信息，且菲律宾为非CRS国家。

小户型投资价值：在人多地少的马尼拉市场，小户型如20-30多平的套间或一房，以及30-50多平的两房，因流通性好、售价合理，成为当地最畅销的产品。超过60平以上的户型相对稀缺，流通性相对较差。