1）宏观看经济：近年来GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口经利，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。

2）中观看人口：菲律宾人口超亿，其中大马尼拉超两千万，平均年龄25岁以下，未来十年人口红利持续释放，带来更多的潜在刚需巨大。

3）微观看回报地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名前列，静态租金回报率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，若考虑7%左右的房价涨幅，成本回收期更短。

4）地理位置：马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价在人民币3万左右，大大低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。

5）房价趋势：房价跟随经济发展，每年涨幅合理，约为8%- 10%左右，且长期上涨趋势稳定，并非暴涨暴跌，再加上持有出租回报合理，因此特别适合做中长期投资配置。

6）货币稳定：货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定且有升值趋势。

7）需求供给：CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

8）底价升值：近年来迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资地块，地价房价将显著提升。