磁县幸福城开发商是苏建玖诚。磁县幸福城项目由苏建玖诚公司于2013年开发，并已办理不动产权登记证书。2016年1月7日苏建玖诚公司与贾俊飞签订商品房买卖合同，只是办理了网签备案，并未办理不动产权变更登记，网签备案并不具有物权变动的性质，涉案房产依法仍属苏建玖诚公司所有。苏建玖诚公司与贾俊飞签订的商品房买卖合同，因贾俊飞违反双方约定，苏建玖诚公司已解除该合同，磁县人民法院已出具判决，确认双方签订的商品房买卖合同于2020年4月22日解除，贾俊飞应协助办理涉案房产备案撤销手续。因此，贾俊飞在涉案房产已无任何权益，苏建玖诚公司为涉案房产的唯一所有权人。