磁县幸福城开发商苏建玖城不是国企。根据查询相关资料信息，磁县幸福城开发商苏建玖城是石家庄苏建玖诚房地产开发有限公司，位于石家庄市新石北路368号软件大厦B座305室，是房地产业有限责任公司，非国企，主营房地产开发与经营，房地产中介服务，工业与民用建筑施工，机电设备安装服务，室内外装饰。