农村宅基地房的转让若针对非本村村民则可能无效。

依照相关规定，宅基地仅限于集体内部流通，转让至非村民即为违规，属违法行为。

凡违法法律、行政法规强制性规定者，合同皆视为无效；

无民事行为能力人士签订合同时，合同亦无效；

行为人以虚假意思表示签订之合同，同样无效；

此外，法律另有规定的情况下，合同也将被判定为无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。