丽江的房价不高的原因有以下几点：

一是因为丽江地处旅游热点地区，虽然旅游流量大，但当地人口相对较少，房屋需求相对较小。此外，丽江政府对于房地产市场调控较为严格，限制了房价的过快上涨。同时，丽江的经济基础相对较弱，居民收入水平不高，这也是影响房价的一个重要因素。

详细解释如下：

地理位置因素。丽江位于云南省北部，是一个旅游胜地。虽然旅游业发达，但丽江的人口基数相对较少。由于当地居民对于房屋的需求相对较小，这在一定程度上抑制了房价的上涨。此外，丽江的地理位置并不处于大城市经济圈的中心地带，这也使得其房价相对较低。

政策调控因素。丽江政府对于房地产市场的调控力度较大。近年来，政府不断推出政策限制房价过快上涨，以保障当地居民的利益。这些政策包括限制土地供应、加强房地产市场监管等，有效地控制了房价的增长速度。

经济因素。丽江的经济基础相对较弱，主要以旅游业为主。虽然旅游业对当地经济发展起到了推动作用，但由于其他产业的发展相对滞后，居民的整体收入水平不高。这在一定程度上影响了当地居民对房屋的需求和购买力，进而影响了房价的高低。

综上所述，丽江的房价受到地理位置、政策调控以及经济发展水平等多重因素的影响。这些因素共同作用，使得丽江的房价保持在一个相对稳定的水平。