购买小产权房时需注意的事项包含以下关键点：

首先，明确合同双方的身份信息。买卖双方包括其姓名、地址、联络方式。若存在代理人，则应注明代理人的详细信息。

其次，标的是合同核心指向的资产，即所买卖的房屋。需具体说明房屋的精确位置、面积（包括实际和共用部分）、是否为现房或期房，以及房屋的附属设施和维修标准。

再者，确定房屋价格与支付时间。新建商品房或预售房按建筑面积计算价格，约定每平方米的售价，最后乘以建筑面积计算总价。旧房交易则直接约定总价。合同应列明付款时间表，确保买方按时支付。