在二手房交易过程中，契税计算有一个特定的基准。通常情况下，契税是按照申报价除以市场指导价后的结果乘以1.5%来计算的。这个1.5%是针对买方而言的，意味着买方在交易时需要缴纳的税费比例。

值得注意的是，如果房产属于高级住宅，那么契税率可能会提高到3%。这意味着购买高级住宅的买家需要支付更高的税费。

契税的具体计算公式为：契税 = 申报价 / 市场指导价 * 1.5%。这里的关键在于“申报价”与“市场指导价”的概念。申报价是买家和卖家在交易过程中协商确定的价格，而市场指导价则是根据当前市场情况和同类房产的平均价格来确定的。

对于买方来说，申报价是其支付的实际购房金额，而市场指导价则是评估房产价值的一个参考标准。因此，契税实际上是以市场指导价为基础来计算的，而非直接以买方支付的实际房价来计算。

举例来说，如果一套房产的市场指导价为100万元，而买家和卖家协商确定的申报价为120万元，那么契税计算如下：契税 = 120万元 / 100万元 * 1.5% = 1.8万元。这里，契税是根据市场指导价来计算的，而不是根据买家实际支付的120万元。

因此，无论是普通住宅还是高级住宅，契税都是基于市场指导价来计算的，而不是直接依据买家支付的实际购房价格。这样做的目的是为了确保房产交易过程中的税费计算更加公平合理，避免因市场价格波动而导致税费负担不合理。

总之，买方在购买二手房时需要缴纳的契税，是以市场指导价为基准计算的，而非直接以现在买方购入的房价或卖方以前买入的原房价来计算。这种计算方式有助于维持房地产市场的稳定和公平。