在西宁市，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育附加税、地方附加税和契税。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上，卖方往往会将这些费用转嫁给买方。

1. 营业税：根据西宁市的规定，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费，税率为房产转让价值的5.55%。

2. 个人所得税：个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。对于居民个人转让普通住宅，土地增值税暂免征收。

3. 土地增值税：土地增值税是对卖方在二手房交易中因土地价值增加所获收益征税，税率根据具体情况而定。

4. 印花税：印花税是根据二手房交易价格计算的，税率为0.15‰。

5. 教育附加税和地方附加税：这两种税费是对二手房交易中卖方征收的，通常与营业税合并计算。

6. 契税：契税是买方在购买二手房时需要支付的税费，普通住宅的契税率为2%，高档商品房则为4%。

在计算二手房交易税费时，买方需注意以下几点：

1. 契税：根据房屋的成交价或评估价计算，税率分别为3%和2%。

2. 交易服务费：按建筑面积计算，每平方米3元。

3. 交易印花税：按成交价或评估价计算，税率为0.05%。

4. 产权转移登记费：50元，如有额外人员参与，每增加一人加收10元；对于单位参与者，费用为80元。

卖方需要承担的税费计算包括：

1. 交易服务费：按建筑面积计算，每平方米3元。

2. 交易印花税：按成交价或评估价计算，税率为0.05%。

3. 土地出让金：按成交价或评估价计算，税率分别为1%和3%。

4. 解困房税费：按成交价或评估价计算，税率为1%。

5. 商品房土地出让金：按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积计算。

6. 分摊费用：按成交价除以总面积乘以分摊面积计算，10楼以下为10%，10楼以上为20%。

7. 个人所得税：按成交价或评估价计算，税率为1%。自有住房满五年且为唯一生活用房的，免征个人所得税。

8. 营业税及附加税：按成交价或评估价计算，税率为5.5%。房产证或购买时契税完税证未满五年的，需缴纳此税。

全国各地的二手房交易税费大体相同，征收比例由国家统一规定。例如，印花税是根据房子价格的0.15‰收取。因此，虽然二手房价格看似合理，但购买时还需考虑这些潜在的税费，它们可能会达到数万元。