杨凌的房价偏低的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

杨凌位于陕西省的西北部，虽然交通便利，但并非一线城市，也不是经济特别发达的地区。其房价受到城市规模和经济发展水平的制约，相较于一线城市或经济中心，房价自然偏低。

二、人口及产业支撑不足

杨凌的人口基数相对较小，且产业支撑主要以农业和农业科技为主，高科技产业和其他高薪就业产业的发展相对滞后。这导致购房需求不如大城市旺盛，从而影响了房价。

三、政策影响及投资热度较低

政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对房价产生影响。杨凌地区的房地产市场可能受到政策调控的影响较大，投资热度相对较低，这也是房价偏低的原因之一。

四、区域发展和城市规划

杨凌的城市规划和区域发展相对均衡，不存在特别突出的热点区域。这意味着房屋价格的区域性差异不大，整体房价水平相对较低。同时，该地区房地产市场相对稳健，泡沫较少，进一步稳定了房价。

综上所述，杨凌的房价偏低主要受其地理位置、人口和产业支撑、政策影响及区域发展等多方面因素影响。这些因素综合作用，使得杨凌的房价保持在一个相对较低的水平。