出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《合同法》规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方依法可出租的厂房及场地事宜，制定本合同。

一、出租内容

1.1 甲方提供给乙方租赁的厂房位于九台市第三十中学后院，具体为南侧房屋西半部分（原电焊房及烤漆房）和西侧库房，总面积约200平方米。同时，提供原场地供乙方使用。

二、租赁用途

2.1 乙方承诺租赁该厂房及场地用于企业场地，进行纸壳及塑料制品加工和仓储。

2.2 在租赁期内，未经甲方书面同意及相关部门审批前，乙方不得擅自改变租赁用途。

三、租金与交付

3.1 双方约定，乙方需一次性支付租金10000元后，甲方于20天内将空场地、空屋等移交给乙方。

3.2 租赁期从20xx年3月18日开始至20xx年3月18日结束。若乙方需续租，在同等价格下享有优先租用权。

3.3 租赁期满，甲方有权收回厂房及场地，乙方需按时归还。如需继续租赁，乙方需提前一个月向甲方提出续租要求，并重新签订租赁合同。

四、费用承担

4.1 租赁期间，乙方产生的水、电等所有费用由乙方承担，于当月结清。

4.2 乙方的生产经营税、费（包括取水许可证费用）、排污及安全责任由乙方自行承担。

五、使用与维护

5.1 租赁期间，乙方需合理使用并爱护厂房及场地及其附属设施。因使用不当导致损坏，乙方需负责维修。如乙方不维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。

5.2 乙方可以对房屋进行装修或增设附属设施设备，但需事先征得甲方书面同意，并自行承担费用。

5.3 若乙方需新建房屋，其方案、预算需事先征得甲方书面同意后方可进行。

六、返还时的状态

6.1 租赁期满后，乙方需在7日内返还厂房及场地。逾期返还，每日按500元计算占用费。

6.2 返还时，双方需验收确认并结算各自应承担的费用。

6.3 若返还时发现损坏，按市场价赔偿。

七、合同终止

7.1 因国家建设等不可抗力因素终止合同，乙方需无条件搬离。

7.2 若因乙方原因终止合同，乙方需承担违约责任外，投入的维修、改造资金和垫付的建设资金全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。

7.3 若因甲方原因终止合同，甲方需承担违约责任外，退还乙方未使用部分租金，并补偿乙方垫付的新建房屋资金。

八、其他条款

8.1 甲方保证租赁厂房及场地为甲方所有，有权独立处置，不受他人干涉、追索。甲方保证租赁厂房及场地无债务纠纷。

8.2 乙方在使用期间，需确保厂房及场地的安全，如发生火灾、盗窃等损失，由乙方自行承担。乙方还需负责九台市教育新星教学设备厂未出租部分的看护，防止设备丢失、损坏。

8.3 甲、乙双方在签署本合同时，对各自权利、义务、责任有明确了解，并同意按合同规定执行。若一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。

8.4 若甲、乙双方在履行本合同中发生争议，应通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方签字后生效。