北京别墅的价格因地区、建筑年代、配套设施和市场需求等因素而有所不同，一般来说，北京的别墅价格相对较高。根据目前的市场情况，北京的别墅均价大概在8000元到2万元每平米不等。

首先，别墅的价格受到地理位置的影响。在北京市中心或者热门区域的别墅价格通常更高，因为这些地方通常配套设施完善，交通便利，生活便利。而在郊区或者新建开发区的别墅价格可能相对较低。另外，靠近高档住宅区或优质学校附近的别墅也可能有较高的价格。这些区域凭借其独特的优势吸引了对品质生活有高需求的消费者。其次，别墅本身的条件也是影响价格的重要因素。如建筑年代、户型设计、室内装修等都是决定别墅价值的关键因素。新建的别墅通常配备现代化的设计和装修，因此价格较高。而老旧别墅如果保养得当，仍然可以保持较高的价值。此外，市场供求关系也会对别墅价格产生影响。在需求旺盛的情况下，别墅价格往往会上涨。反之，如果市场供应过剩，价格可能会相对稳定或略有下降。因此，北京的别墅价格是一个动态变化的市场表现。总之，北京的别墅价格因多种因素而异，需要根据具体区域和市场情况进行评估。建议在购买前详细了解相关信息，进行充分的市场调查和比较，以确保做出明智的决策。