农村别墅买卖需遵循特定流程和法律规定。

农村别墅买卖必须确保买卖双方为同一村集体经济组织成员，且买家符合宅基地申请条件，同时需经过村委会书面同意，并办理相关过户手续。

具体来说，农村别墅的买卖不同于城市商品房，其交易受到诸多限制。首先，由于农村宅基地属于集体所有，个人只有使用权而无所有权，因此别墅的买卖实际上是宅基地使用权的转让。这一转让过程必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保交易合法合规。

在买卖过程中，买卖双方需共同向所在村委会提出申请，并提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料。村委会在审核双方资格及材料真实性后，若同意转让，将开具相关证明。此后，双方可签订书面买卖合同，并详细约定房屋信息、价格、支付方式、违约责任等内容。合同签署后，应到当地的土地管理部门和房产管理部门办理宅基地及房产的过户更名手续，确保交易的法律效力。

值得注意的是，农村别墅的买卖受到宅基地“一户一宅”原则的限制。即农村村民一户只能拥有一处宅基地，若买家已有宅基地且符合国家标准，则无法再申请新的宅基地。因此，在买卖前，双方需明确宅基地的使用情况，避免因违反规定而导致交易无效。

此外，对于没有房产证的农村别墅，买卖双方在交易前需经村民委员会同意，并出具相关宅基地转移的证明。这一证明是未来办理房产证的重要依据，也是保障交易双方权益的必要措施。

综上所述，农村别墅的买卖需遵循严格的法律程序和规定，确保交易的真实性和合法性。买卖双方在交易前应充分了解相关法律法规和政策要求，避免因违规操作而引发不必要的纠纷和损失。