房屋的完损检测：（1）什么是房屋的完损检测通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。（2）房屋的完损检测适用范围房屋的完损检测适用于需要确定房屋完损程度的房屋。进行完损检测的房屋不一定是损坏的。比如需要改变建筑的使用功能，改变内部装修，改变原有结构等情况需要进行房屋的完损性检测。（3）房屋完损检测的内容①变形与损伤状况检测房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测、降房屋损伤状况的检测②变形与损伤状况监测房屋变形监测、损伤情况监测③变形及损伤对房屋影响的分析根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。④损伤对房屋影响的分析根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行多方面损伤分析，闵行专业建筑完损状况检测专业平台。⑤鉴定结论与建议接下来，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，闵行专业建筑完损状况检测专业平台，闵行专业建筑完损状况检测专业平台，对房屋的完损等级进行综合评估是否符合相应的国家规范。完损性等级主要是为构件和结构的加固提供依据,主要是以内力分析和截面验算为主。闵行专业建筑完损状况检测专业平台

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定 检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。上海较好的建筑完损状况检测裂缝检测各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。

评定注意事项：(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏较严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》

评定程序评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。房屋完损等级评定要点：1. 房屋主体结构完损，2.地基基础完损，3.围护结构及附属构件和设施评定。

　　房屋完损等级检测：　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。　　房屋安全性检测　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋　　房屋损坏趋势检测　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。闵行专业建筑完损状况检测专业平台

抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。闵行专业建筑完损状况检测专业平台

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：　　(一)房屋安全检测　　(二)房屋完损状况检测　　(三)房屋损坏趋势检测　　(四)房屋结构和使用功能改变检测　　(五)房屋质量综合检测　　(六)房屋其他类型检测　　(七)空气质量检测　　根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。闵行专业建筑完损状况检测专业平台

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