投资出租用的房子，应该选择以下类型：

1. 优质学区房。

优质学区房通常位于教育资源丰富的地区，因需求量大而租金较高。这类房子投资回报率高，尤其对于长期出租而言，更受欢迎。考虑到家长们为孩子教育投资的需求，学区房始终是热门选择。

解释： 学区房因其地理位置和周边教育资源而备受租户青睐。特别是在大城市，许多家庭为了让孩子进入好的学校而选择在学区附近租房。因此，学区房的租金往往较高且稳定，长期出租收益可观。

2. 交通便利的市中心或商业区房源。

市中心或商业区的房子因其便利的交通和完善的配套设施而受到租户欢迎。这类房源出租率高，租金也相对更高。

解释： 市中心或商业区通常拥有成熟的配套设施和便捷的交通网络，为租户提供了良好的生活环境。无论是上班族还是商业活动人士，都更倾向于选择这样的区域居住。因此，这类房源的出租前景十分乐观。

3. 新兴发展区域的潜力房源。

随着城市的发展，一些新兴区域逐渐崛起，虽然目前配套设施尚不完善，但未来发展潜力巨大。投资这些区域的房源，尤其是价格相对较低的房子，长期来看有很高的增值空间。

解释： 新兴发展区域随着政策的支持和资金的投入，配套设施会逐渐完善，吸引更多人口迁入。因此，投资这些区域的房源，尤其是价格相对较低的房源，不仅能获得租金收入，还可能随着区域的发展而获得房产的增值收益。

综上所述，投资出租用的房子应该结合自身的资金状况、市场趋势以及区域发展潜力进行综合考虑。选择优质学区房、交通便利的市中心或商业区房源以及新兴发展区域的潜力房源，都是值得考虑的投资选择。