鑫茂科技园价格较低的原因主要包括：地理位置、配套设施、市场环境及开发时间。

一、地理位置

鑫茂科技园可能位于非核心商业区或者交通便利但相对远离市中心的位置，这样的地理位置往往导致房价和租金相对较低。科技园的选址可能更注重成本与拓展空间，而非繁华程度。

二、配套设施

相较于城市中心或其他知名科技园区，鑫茂科技园的配套设施可能不够完善。例如，周边的生活设施、交通便捷性、商业服务等可能存在一定的差距，这些也是影响园区价格的重要因素。

三、市场环境

科技行业的发展波动以及当地房地产市场的变化都可能影响鑫茂科技园的价格。若在某一时期，科技行业投资减少或房地产市场整体不景气，那么鑫茂科技园的价格也会受到影响，出现较低的情况。

四、开发时间

新开发或较新的科技园区往往初期投入较大，价格相对较高。而鑫茂科技园若已运营一段时间，可能会因为折旧、供求关系的变化等原因，导致价格相对较低。

综上所述，鑫茂科技园之所以价格较低，与其地理位置、配套设施、市场环境以及开发时间等多方面因素有关。这些因素的共同作用使得鑫茂科技园在价格上相对其他园区更具优势。