商业综合体规划的关键步骤包括：市场调研与分析、空间布局规划、功能定位及业态规划、交通组织规划。

一、市场调研与分析

市场调研与分析是商业综合体规划的首要环节。这一步骤涉及对区域经济发展状况、消费者需求、竞争对手分析以及商业发展趋势的深入研究。通过市场调研，可以确定商业综合体的目标消费群体、消费能力以及消费偏好，为后续规划提供数据支持。

二、空间布局规划

空间布局规划是商业综合体规划的核心内容之一。在规划过程中，需要充分考虑商业综合体的建筑特点，如楼层结构、空间大小等。合理的空间布局能够提升商业氛围，吸引消费者。同时，还要考虑不同业态之间的互补性，如零售业、餐饮业、娱乐业等，以实现资源共享和协同发展的目标。

三. 功能定位及业态规划

功能定位是商业综合体规划的关键环节。根据市场调研结果，确定商业综合体的主要功能，如购物中心、商业街、写字楼等。在此基础上，进行业态规划，明确各业态的比例、位置分布等。业态规划要充分考虑消费者的购物便利性、体验性以及多元化需求，以实现商业综合体的可持续发展。

四、交通组织规划

交通组织规划是商业综合体规划中不可忽视的一环。良好的交通组织能够提升商业综合体的可达性，吸引更多消费者。规划过程中，需要充分考虑周边交通状况、客流量以及未来发展趋势，合理规划道路、停车场等设施，确保消费者能够便捷地到达商业综合体。

通过以上四个关键步骤的合理规划，商业综合体能够实现可持续发展，为消费者和商家创造更多价值。