秦皇岛房子便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与交通状况

秦皇岛位于河北省的东部沿海城市，虽然拥有美丽的海滨风光，但在一些大城市的核心区域之外，地理位置相对偏远。此外，尽管有铁路、公路和港口等交通设施，但公共交通网络并不像一线城市那样发达，这也影响了房地产市场的价格。

2. 经济状况与产业发展

秦皇岛的经济发展主要依赖于旅游、制造和服务业等。但相较于一线城市，其经济实力较弱，收入水平相对较低。同时，就业机会相对较少，尤其是高端就业岗位不足，这也影响了房价的上涨空间。

3. 政策导向与人口增长缓慢

秦皇岛在城市发展过程中会有一定的政策支持，但是这些政策相对分散且不均衡。此外，随着人口增长缓慢和老龄化加剧，购房需求相对较小。在这样的背景下，房地产市场的发展相对平稳，不易形成投机热潮，导致房价相对平稳甚至较为低廉。

综合以上因素

秦皇岛房子的价格受到了地理位置、交通状况、经济状况与产业发展、政策导向与人口增长等多个因素的影响。作为一个沿海城市，尽管有着优美的自然环境，但由于非一线城市的经济实力和政策支撑等因素的综合作用，秦皇岛的房价水平相对较为亲民。这也为那些寻求性价比较高的购房需求的消费者提供了一个相对理想的购房选择。