北京限价商品房二手房购买需要注意的事项有很多，以下就为大家介绍北京限价商品房二手房购买注意事项：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：房源有两种筹集，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等筹集房源。

5、价格：价格是按市场价的一定比例测定。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

友情提醒：

限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看你所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。