1. 物业管理差。金山广场由南宁市汉军房地产开发有限责任公司于1999年建成，位于南宁市朝阳街，地理位置优越。然而，小区的物业管理存在问题，尤其是停车位不足，这影响了居民的居住体验，并导致房价相对较低。

2. 绿化和容积率。尽管金山广场的绿化和容积率较低，但由于地理位置的优势，交通相对便利。这一点为居住在该小区的居民提供了一定的便利。

3. 购买意愿低。由于停车位不足，潜在购房者可能因此望而却步，这进一步影响了房价，使其保持在较低水平。