楼房备案的原因是为了保障产权归属和维护房地产市场秩序。

一、保障产权归属

楼房备案的核心目的是确认并保护房屋产权。在购买房产时，只有经过备案的楼房，其产权才受到法律保护。备案过程中，会详细记录房屋的权利人、产权来源、交易情况等信息，这对于避免产权纠纷至关重要。

二、维护房地产市场秩序

楼房备案还有助于维护房地产市场的公平和透明。通过备案，政府部门可以监控房地产市场的交易情况，确保市场运行的规范性。同时，备案制度还可以防止一些不法行为，如欺诈、虚假宣传等，保护购房者的合法权益不受侵害。

三、具体备案细节与意义

在实际操作中，楼房备案通常涉及开发商提交相关文件，包括土地使用权证、建设规划许可证等，以及房屋销售合同等文件。政府部门对这些文件进行审查，确保项目的合法性和规范性。备案完成后，房屋的销售、转让、抵押等交易行为都会受到法律保护。这不仅对于购房者是个重要的保障，对于整个房地产市场的稳定健康发展也具有积极意义。

四、总结

综上所述，楼房备案不仅是对房屋产权的确认和保护，更是对房地产市场秩序的维护和监管。这一制度为购房者提供了安全的交易环境，确保了房地产市场的公平、透明和规范性。因此，无论是购房者还是开发商，都应重视楼房备案这一重要环节。