1、房款退还时间的具体规定

在购房合同中，通常都会约定好房屋的质量、交付时间、交付标准以及房款支付时间等条款，其中包括了退房多久拿到房款的相关规定。按照《中华人民共和国合同法》的规定，如果在购房合同中未约定房屋退订的相关条款，那么根据法律规定，购房者在购房合同签订满7日内可以无条件退房，并在15个工作日内将所有已付款项全额退回购房者。

除此之外，有些地方的地方性规定也对退房多久拿到房款做出了明确规定。例如在上海，根据上海市房管局发布的《关于做好商品房认购资金及全款监管工作的通知》，购房者在取消认购合同后，房地产商应在3个工作日内将认购定金全额退还，而购房者在签订购房合同后取消交易，房地产商应在15个工作日内将已付款项、罚息全额退还。

2、房款退还时间的影响因素

在实际操作中，购房者退房多久拿到房款也会受到一些因素的影响。首先，退房时间的长短与购房支付的阶段有关。如果付款已至中介或开发商的账户，退款的速度会较快，通常5-10个工作日即可退还。而如果还未到账，退款时间会被延长。

其次，不同开发商的管理模式及内部流程也会对退款时间造成影响。有些开发商采用了自动化管理流程，内部流程优化，退款速度自然更快。而一些小型开发商采用人工管理模式，退款需要经过多重审核流程才能完成，退款速度会受到影响。

3、购房者应注意哪些问题

无论退款多久能够拿到，购房者在退款前一定要仔细阅读购房合同，了解相关退款条款，明确自己的退款权利。在与开发商或中介进行协商时，一定要注意留存好相关证据，如交易凭证、收据、合同等，以免发生纠纷。

另外，在购房者退房后，由于涉及到资金流转等问题，房地产商在退款时还需要收取一定的手续费，一般为总款额的1%到2%。购房者需要提前了解好退款手续费的最低与最高限制，避免产生不必要的损失。

4、如何加快退款速度

为了尽快拿到房款，购房者可以通过以下方式来加快退款流程。首先，在向开发商或中介发起退款申请前，应将购房合同、收据等相关资料梳理齐全，以便快速办理退款手续。

其次，购房者退款申请一定要按照开发商或中介要求的方式进行，必须严格按照退款流程操作，以免退款过程出现偏差。另外，对于退款的进展，购房者可以通过电话、微信、邮件等方式随时与开发商或中介进行沟通，确保退款进展顺利。

最后，如遇到开发商或中介迟迟不予退款的情况，购房者要及时咨询专业律师，寻求相关法律援助，以维护自身的合法权益。