1、银行审批时间

商业贷款的审批时间是购房过程中最耗时间的一个环节，通常需要2至4周的时间。银行会对贷款人的资信情况、工作收入、负债情况等进行审查，另外还需要核实购房者提供的房产证、土地证、产权证等证件的真实性。建议购房者在购房前就着手准备好所有必要的证件和材料，以尽可能缩短审批时间。

另外需要注意的一点是，银行的审批时间也与所选择的银行有关。一些大型银行的审批流程相对较长，而小型银行则可能会更快速地完成审批。

2、贷款额度确认

在审批通过后，银行会评估借款人的还款能力，最终给出贷款额度。银行通常需要借款人提供一些固定资产和收入证明，例如房产、车辆、银行存款证明、工资单等。在所有证明材料齐备的情况下，银行会在一周之内完成贷款额度的确认。

3、房屋评估时间

银行会委托专业的机构对购房者所购买的房屋进行评估，以确认其实际价值。房屋评估的时间通常在2到3周之间，具体时间也取决于房屋的具体情况和所在区域。房屋评估主要考虑房屋当前的市场价值、房屋所处区域的潜在增值空间等因素，以此来确定贷款额度和利率。

4、贷款放款时间

在确认贷款额度和房屋价值后，银行会要求购房者签署贷款合同，并支付相关手续费和首付款项。在购房者完成支付后，银行会在一周之内将贷款放款到购房者的账户中。

需要注意的是，贷款放款时间还与房屋的具体情况有关。例如，二手房需要进行过户手续，而新房则需要等待开发商办理相关手续。因此，贷款放款时间也可能会受到这些因素的影响。