1、首付是要付给卖家的，所以卖家会马上得到20万，在你过户完成之后，银行会把剩下的20万打给卖家，你按月给银行还款。

2、办理过户流程，买卖双方必须都到场，一般情况，用谁的公积金贷款，房产证上就要写谁的名字。

3、如果卖家不能到场，委托他朋友到场办理，那么卖家需要出具经过公证的委托书才可以。