房子面积补差价的猫腻主要体现在开发商在房屋销售过程中的一些操作。首先，开发商可能故意减小实际房屋面积，以低于实际面积的价格售卖，再通过补差价的方式获取额外利润。其次，开发商可能虚列公共部分面积，如楼梯、走廊等，使购房者误以为购买面积更大，而实际使用面积却较少。此外，在面积分摊中可能存在不合理的计算误差，如将部分业主的面积分摊给其他业主，导致购房者实际购买的面积小于合同约定的面积。

再者，开发商在设计和施工中可能故意减少墙体厚度以增加使用面积，但购房者在测量时会发现实际面积小于合同面积。同时，开发商还可能夸大高层房屋的层高，但实际层高并未达到宣传的高度，使购房者产生误解。

最后，购房者在购房时常常忽略共有面积，如公共设施设备、绿化带、停车位等，而开发商可能故意将这些面积计算在内，误导购房者。因此，购房者在购房时应仔细核对合同面积与实际面积，避免被开发商的猫腻所欺骗。