138平米最简装修费用约10万元左右。

简装修的费用会受到不同因素的影响，因此很难给出一个固定的价格。对于138平米的房屋，最简装修的费用大致如下：

首先，装修费用会根据所选的材料、品牌、质量以及装修风格有所不同。简单装修主要包括基础的水电改造、地面铺设、墙面涂料或壁纸、简单的吊顶、灯具安装以及基础家具和家电的选购等。这些不同部分的装修都需要购买相应的材料，而材料的价格差异会直接影响总装修费用。

其次，装修的季节和地区差异也会对价格产生影响。不同地区由于经济水平、物价水平以及人工费用的不同，装修价格会有所波动。同时，旺季和淡季的价格也会有所差异。

最后，还需要考虑到设计、施工等费用。虽然是最简装修，但设计费用和施工费用是不可避免的。此外，装修过程中可能还会涉及到一些额外的费用，如拆改、成品保护等。

总的来说，138平米的房屋最简装修费用大约在10万元左右，具体费用还需要根据个人的需求和上述因素来确定。建议在装修前，与装修公司进行详细沟通，明确需求和预算，以得到最满意的装修效果。