房子顶层不好卖的原因：

一、防水问题是一大隐患。顶层房屋直面雨水，长时间经受雨水冲刷容易导致屋顶出现渗漏现象。尤其是在老旧小区，顶层防水设施老化，更容易出现漏水问题。这不仅影响居住者的日常生活，修复和维护成本也相对较高。

二、隔热性能相对较差。顶层直接暴露在太阳辐射下，夏季室内温度过高，导致需要使用大量空调制冷设备，增加了能源消耗和电费支出。虽然现代建筑可能有保温隔热材料的使用，但顶层相比其他楼层更容易感受到温度波动。

三、潜在安全隐患也存在一定问题。一旦发生火灾等紧急情况，顶层的逃生难度相对较大。对于高层建筑而言，救援难度也相应增加，这使得一些购房者对于顶层房屋的安全性问题有所顾虑。此外，由于顶层的特殊性，其防火和消防设施的日常维护管理要求更高。

四、心理因素的影响也不容忽视。一些购房者对于顶层房屋可能存在心理上的抵触情绪，认为顶层容易受到天气影响，如大风大雨等自然因素带来的不便和担忧。这种心理预期往往会影响购房决策，使得顶层房屋在市场上相对较难销售。

综上所述，房子顶层不好卖的原因主要包括防水问题、隔热性能差、潜在安全隐患以及购房者的心理因素等。这些问题在不同程度上影响了购房者的购买意愿，进而影响了顶层房屋的销售情况。