付了首付想退房，但是需要满足退房条件，具体如下：

1、延期交付房屋的；

2、开发商开发手续不全导致合同无效的；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过百分之三；房屋质量不合格导致严重影响使用；

5、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

6、由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

退房手续办理流程，具体如下：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续；

综上所述，在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照的相关规定申请退房。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。