一、适合20-30平米店铺的商业类型

对于二三十平米的铺面，适宜的商业类型包括小吃店、服装店、饮品店、小型超市等。尽管这样的店铺在市场上属于较小的规模，但如果位置优越，如位于学校附近，可以考虑开设早餐店或午间售卖零食和玩具的店铺。

二、市场调研与个人定位

在决定具体经营何种生意之前，必须进行市场调研，了解当地需求和竞争状况，并明确自己的优势和兴趣所在。选择与个人能力和资源相匹配的生意至关重要。

三、社区店铺的盈利项目

在社区开店，选择合适的赚钱项目可以带来稳定的收入。以下是几种盈利项目：

1）宠物服务：随着社区养宠物人数的增加，开设宠物用品店或宠物托儿所，投资相对较低，利润较高，且技术要求不高。

2）药店：在小区内开设平价药店，方便居民，同时提供稳定的收入来源。

3）水果店：在小区附近开设水果店，满足居民健康饮食需求，尤其是学生和上班族。

4）蔬菜专卖店：对于没有菜市场的小区，开设蔬菜专卖店能满足居民需求，小型店铺20平米左右即可，通过直接与菜农或市场进货减少中间环节，提高利润。