商住产权是指兼具商业和住宅两种功能的房产权利。

详细解释如下：

一、商住产权的定义

商住产权指的是一种特殊的房地产权益，这种产权类型的物业同时拥有商业和住宅两种使用功能。在这种产权下，物业的持有者可以在商业和居住之间自由切换使用方式。也就是说，既可以作为商铺使用，进行商业经营或提供相应服务；也可以作为住宅使用，进行居住活动。

二、商住产权的特点

1. 灵活性：商住产权的最大特点是其灵活性。持有者可以根据市场需求或自身需求，灵活地调整物业的使用方向。

2. 适用性广泛：由于兼具商业和住宅两种功能，商住产权的物业可以适应多种使用需求，如办公、零售、居住等。

3. 投资价值：由于其多功能性和灵活性，商住产权的物业往往具有较高的投资价值，对于投资者来说是一个不错的选择。

三、商住产权的应用场景

商住产权的物业在城市的中心区域或繁华地段尤为常见。这些地方由于土地资源的稀缺性和高商业价值，使得商住产权的物业成为一种理想的投资选择。同时，这些物业也为小微企业和创业者提供了灵活的工作和居住环境。

四、产权限制与注意事项

需要注意的是，商住产权的物业在使用和转让过程中可能会受到一些限制和规定。例如，某些地方可能对商业和居住的使用比例、经营内容等有所限制。因此，在购买或投资商住产权的物业时，需要详细了解并遵守相关规定。

总之，商住产权是一种兼具商业和住宅功能的特殊房地产权益，具有灵活性、广泛适用性和较高的投资价值等特点。在投资或使用商住产权的物业时，需要详细了解并遵守相关规定。