从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种。

集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。

分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻，容易快速扩张，是目前的主流模式。

在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。据他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场，同时也是在不遗余力的抢占市场，加之行业还处于发展初期，目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。

所以对于我们消费者而言，哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式，尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓，另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况，比如已经进入几轮融资，资金流是否稳定等。从资本运作的角度来看主要分为轻资产和重资产。

重资产即企业通过收购和 / 或自建获得资产，装修后对外出租的经营模式。重资产模式下，企业持有出租物业，因此不仅可以获得租金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资金沉淀大，对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。

而轻资产模式下，企业通过和资产所有者（房东）签订租约，在一定期限内获得资产的经营权，但并不实际持有物业，因此不能享受资产升值的收益。在租约期限内，企业可以对外出租获得出租租金，租金减去上交给房东的底租，即为企业实际获得的租金差收入。

该模式下，企业通常可以与房东沟通对房屋进行一定程度的改造升级，但由于与房东签订的租约时长有限（多数为 3-5 年），因此企业对房屋的实际改造空间不大，租金提价空间小，且企业有可能会承担去装修的成本。

轻资产模式因前期沉淀资金相对少，采取 "" 薄利多销 "" 的模式，所以可以在短时间内快速拓展。

其实无论是哪一种运作，对于企业的投入成本要求都很高的，所以相对来说选择实力雄厚和已经上轨道的品牌，对自己来说是更有保障的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！