自管房是指个人或单位自主管理的房屋。

自管房主要可以分为单位自管公房和居民自管公房两类。单位自管公房是指由不同单位自行管理的公有住房，这类房屋产权归属于国家或国有企事业单位，并由其自行进行管理和出租。而居民自管公房则是由房屋所在小区居民自发组织起来对房屋进行自主管理的形式，常见于老旧小区中，由居民推选出负责人管理日常物业事项，自行收取房屋租金等。此外，在某些城市或地区的自管房还涵盖了政府分配的公有住房居民对住房的自主管理形式。自管房的存在在一定程度上解决了房屋管理的问题，提高了房屋的使用效率和管理水平。随着城市发展和社区管理的不断完善，自管房形式可能会逐渐被专业化、规范化的物业管理所替代，但仍是解决部分地区住房管理问题的过渡形式之一。详细解释如下：

1.自管房的定义。自管房是指个人或单位对其所拥有的房屋进行自主管理的形式。这种管理方式相较于传统的物业管理模式，更为灵活和自由，能够适应不同区域和不同类型的房屋管理需求。

2.自管房的类型。自管房主要包括单位自管公房和居民自管公房两种类型。单位自管公房通常由企业或单位自行管理和出租；而居民自管公房则是小区居民自发组织管理小区内的房屋及相关事务。在一些特定的城市和地区，政府分配的公有住房的居民也参与自管房的管理。

3.自管房的意义和影响。自管房的存在可以解决一些特定区域房屋管理的问题，提高房屋的使用效率和管理水平。然而，由于缺乏统一的管理标准和规范，自管房可能存在一些管理和服务上的不足。但随着城市发展和社区管理的规范化，自管房可能会逐渐被更为专业和规范的物业管理所替代。尽管如此，在某些地区或特定情况下，自管房仍然是一种有效的住房管理过渡形式。