华夏幸福属于地产和产业园区两大题材。

华夏幸福是一家大型房地产开发企业，主要业务涵盖地产开发、产业园区规划、产业新城运营等多个领域。具体分析如下：

一、华夏幸福的主要业务领域之一是房地产开发。随着城市化进程的加速，华夏幸福在地产开发领域取得了显著的成绩。该公司不仅开发住宅项目，还涉及商业地产、旅游地产等多个细分市场。华夏幸福注重产品质量和品牌建设，致力于提供高品质的居住环境和优质的客户服务。

二、华夏幸福在产业园区方面也有着丰富的经验和优势。该公司通过规划、开发、运营一体化的模式，为产业园区提供全方位的服务。华夏幸福致力于打造一个集产业、科技、人才、资本等多要素于一体的产业园区生态系统，为企业提供优质的发展环境和平台。

三、华夏幸福还积极探索产业新城模式，通过整合地产和产业园区两大板块的优势资源，打造产业新城。这种新型的城市发展模式有助于推动城市化进程和产业升级，促进区域经济的发展。

综上所述，华夏幸福主要涉及地产和产业园区两大题材，通过不断的创新和发展，在相关领域取得了显著的成绩和竞争优势。