包括自然属性和经济属性。土地是地球表面陆地和水面等一定空间的总称，是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的综合体，土地具有明显的两重性，土地既是劳动对象，又是劳动资料，既反映生产力，又体现生产关系，既具有自然属性，又具有社会经济属性。其中，土地的自然属性主要包括生产性、整体性、面积的有限性、位置的固定性和区域差异性等，土地的经济属性主要有土地经济供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地用途变更的困难性、土地增值性、土地报酬递减的可能性等。