1. 建立信任：在与客户沟通时，中介需通过介绍自己的工作经验、公司背景和业绩来建立信任关系。

2. 了解客户需求：中介应深入了解客户的需求，包括预算、购房目的、理想区域等，以便提供针对性服务。

3. 提供专业建议：中介应根据客户需求提供专业意见，如预算有限时，可推荐性价比较高的房源。

4. 制定个性化方案：中介需根据客户需求量身定制购房计划，如客户关注学区，可介绍优质学校和相关房源。

5. 强调自身优势：中介应突出自己的竞争优势，如公司专业性、服务质量、丰富房源等，以在市场中脱颖而出。

6. 制造购房紧迫感：中介可通过说明房源的热度和价格趋势等手段，营造购房的紧迫感，促进客户快速决策。

7. 使用积极语言：中介在与客户沟通时应使用积极、鼓励性的语言，如强调房源与客户需求的契合度，以及性价比高等，增强客户的信心和合作意愿。