任何区域的房价都是由这个区域居住的人的素质决定的，鄞州区聚集了大量外来优质人口，对周边的区域形成资源虹吸现象。

例如基础教育，因为鄞州区的小孩子父母相对学历较高，愿意投入时间和金钱鸡娃，导致鄞州的中小学可以把进度和难度提高，这样中考，高考统考时就有优势，其他地方的人有点钱的也愿意通过买房让小孩子读鄞州区的学校来获得更好的教育，从而推高了鄞州区的房价。