鄞州区，作为浙江省宁波市的核心城区之一，其房价之所以居高不下，很大程度上得益于其优越的地理位置。位于城市中心地带，东接北仑区，西与海曙区相接，南部紧邻奉化区，东南临象山港与象山县隔海相望，北部与江北区、镇海区隔江相望，鄞州区的地理位置得天独厚，这使得该区域的房产备受追捧。