三亚房价之所以昂贵，主要是因为以下几个因素：

一、三亚拥有得天独厚的自然资源。三亚地处海南岛的南端，拥有得天独厚的海滨资源、热带气候和优美的自然环境。这使得三亚成为国内外游客的热门旅游目的地，进而推动了房地产市场的繁荣。

二、三亚的经济社会发展迅速。近年来，三亚经济发展势头强劲，特别是在旅游、服务业等领域表现突出。同时，随着城市化进程的加快，三亚的基础设施建设不断完善，交通、医疗、教育等条件得到极大改善，吸引了大量人口涌入，对房地产的需求也不断增加。

三、房地产政策与市场需求影响三亚房价。政府对于房地产市场的调控政策也影响了三亚的房价走势。此外，三亚的房地产市场存在一定的供需矛盾。一方面，由于旅游业的发达和人口的不断流入，对房地产的需求持续增加；另一方面，土地供应相对有限，使得房价受到供需关系的影响而上涨。

四、高端房地产及旅游地产的投资热点效应也在三亚表现突出。许多开发商看到了三亚房地产市场的前景和潜力，纷纷投资于高端房地产和旅游地产的开发。这些高档楼盘的出现不仅满足了部分人群的需求，也为房价上涨带来了一定的推动力。同时，随着人们对生活品质的追求不断提高，三亚的房地产市场也呈现出多元化的发展趋势。因此，三亚房价的昂贵并非偶然现象，而是由多种因素共同作用的结果。