商住楼与住宅楼的区别：

一、是生活费用、水费电费等。

商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。

二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。