开发商的"五证"，是对合法销售主体的证明，确保销售行为和购房合同的合法性，保障购房者权益。这五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。通过持有这五证，开发商可以合法地进行房屋销售活动，并向购房者保证，一旦付款入住，购房者可以顺利获得房产产权证书。