一、住房公积金贷款买房有什么好处

现如今，许多年轻人在购买房子的时候得知了房子的价格之后往往会望而却步，因为房子上涨的速度已经完全超出了我们的想象。不过，假如你上班的地方给你交纳了住房公积金，就可以用公积金进行贷款买房。那么，住房公积金贷款买房有什么好处呢？公积金买房要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、住房公积金贷款买房有什么好处？

首先使用公积金贷款的利息比任何贷款方式贷款的利息都更少，并且还具有同等的贷款时间和额度。其次使用公积金贷款购房也会更加方便一些。此外，使用公积金贷款之后假如你手头较为宽裕的话就可提前还款，同时还不要付违约金，所以是十分划算的。

二、公积金买房要注意什么？

1、申请贷款先不要动用公积金

相信大多数人都知道，公积金不仅可以拿来作为贷款买房，其实还可以将里面的金额取出来还房子的本金或者利息。但是在使用公积金贷款之前一定要注意的是：假如你在贷款之前就把公积金内的钱给取出来了，那么此时就说明你已经使用了公积金内的余额，最终会大大降低贷款的额度。因为当你在用公积金贷款的时候，银行愿意给你贷款的额度和公积金内的余额是挂钩的。所以如果公积金内的余额很少的话，贷款的额度也会降低。

2、注意缴存时间

当前不同单位给职工交纳的公积金数额也是完全不同的。比如有些单位给职工缴纳的公积金很高，但有些却很低。但是，如果你在单位上班的时间不满一年就需要购买房子的话，那么一般是无法使用公积金贷款的。因为使用公积金贷款买房对于缴存的时间有一定的规定，必须是一年以上。

编辑总结：上文给大家介绍了住房公积金贷款买房有什么好处以及公积金买房要注意什么的相关内容，希望可以解答大家心中的疑惑。

二、住房公积金对买房有什么好处

申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

■我可以申请多少公积金贷款？

首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为aaa级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；aa级的可上浮15％，可以到46万元。

其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？

您...申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

■我可以申请多少公积金贷款？

首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为aaa级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；aa级的可上浮15％，可以到46万元。

其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？

您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。

■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？

一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？

据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。

另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。

■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？

如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于判决离婚的，你可以持有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。

■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？

一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

■链接：公积金贷款流程

1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：

1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。

三、商转公的优缺点？

房贷商转公的好处：

【1】贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。

【2】公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。

【3】月还款额少，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

总的来说，其他的房屋贷款转变为公积金其实在好处上很多，公积金贷款利率相较于其他贷款类型已经是很低了。贷款主要是用于偿还原来办理的商贷，这样发放的额度就不可以超过原来商贷剩余的本金。而且公积金贷款额度是有上限的，商贷未必可以全部转为公积金贷款。

四、用住房公积金贷款买房有什么好处?详细介绍

现在大多数的公家单位都有五险一金，而这一金就是指的住房公积金。很多人都说住房公积金有很多好处特别是在购房的时候。大多数的人都对住房公积金没有太多的了解吧!，住房公积金用标准语有企业、城镇集体企业、外商投资企业等单。那么用住房公积金贷款买房有没有好处呢?

用住房公积金贷款买房有什么好处贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且款不仅还款时间短，还

例如28万元贷额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不

三、公积金贷款对所购

目前各大商业银限制条件比较多，对于房龄过高，变现能力差的二手到住房贷款的。

但是银行对二手房房龄的限制就住房贷款的年限加就可以申请公积金按揭贷款。

用住房公积金贷款购房的众多好处，小编已经给大家介绍清没有太大用处的人们应该改变一下大家的看法了。从以上小编的介绍当中大家也看贷款好处是非常多的，如果大家想要得到住房公积金的优惠政策的话就好好努力，争取找一个公家单位来工作，这样的话住房公积金的优惠政策大家就可以享受