看这种数据不能说准不准，而是对你有没有有用，因为每个地区都不一样情况！

房价经过一段时间的小幅度活跃，价格又恢复了稳定，实际上，这完全是一种表面现象，这种价格的稳定，是高压管制的结果，市场被严格管控，价格也就不那么真实。

房价和所有商品一样，最终的决定因素就是需求和供给，即使严格限定在房住不炒的范围以内，决定房价的仍然是需求和供给，而当前房价的稳定，恰恰是管住需求，控制供给的结果。

早些年国家出台了差异化人口落户政策，许多二三线城市也开始抢人。

人这种刚性需求落户，就有住的需求，这种刚性需求与买房的资格限制显然是矛盾的，需要地方政府及时调整买房的资格限制，特别是首套房的资格，完全应该放开，不要设任何违背市场化原则的限制 ，包括首套房贷利率，也应该市场化，既不要一刀切高利率，也不要强制性给予优惠，让市场自己决定才是正路。

有人总是担心，放开价格会再度引起房价失控。不错，以前的经验确实如此，但是也要看到，放开不是牛不喝水强按头。过去，放松房价管制，一定配合着降低首付，降低贷款利率，等等一系列政策出台，实际上那是刺激市场，过犹不及，真正的市场化是把价格，贷款，首付，都交给市场决定，政府既不要做打手，也不要做推手，只要左公正的监管者，维护好市场秩序就可以了。

另外，房价暴涨的原因实际上还是供给的问题最大。需求端放开了，供给侧的改变却几十年不动，土地供给一直操纵在地方政府手里，市场呼吁的土地供给制度改变迟迟未动，集体土地入市，农村宅基地入市，十几年来仍停留在探讨阶段，供给的稀缺造成了房价一放就涨，一涨就乱。

我们也看到，类似鹤岗这样的四线城市，房价并不高，供给大致也没问题，城市经济发展也有一些问题，像这样的城市完全可以进行土地供给侧改变，不仅开放多种主体的土地供给，甚至可以探索房地合一的产权制度试点，通过一定程度的允许住房土地私有化，解决土地使用权的问题，啃动中国改变的最大一块硬骨头。

有人一听土地私有化就谈虎色变，不过，我们提出的是城市范围内住房土地私有化，而不是土地全面私有化，在城市范围以内，商品房土地私有化，并不影响土地资源绝对数量的国家所有，更不会危害我们的经济制度，反而会通过这样的试点改变，盘活三四线城市的资源。

当然，任何改变都是有风险的，但是因为害怕风险而不进行供给侧%改变是要不得的，供给侧改变也不是单一地去库存，把积压的房子卖掉，而是要动土地供给的奶酪。

或许住房土地私有还太遥远，解决集体土地和农村宅基地的入市问题却是很现实的，国家应当拿出切实的政策，推动土地供给制度改变，让房地产市场从供给到需求都恢复市场的活力，那才是房住不炒的题中应有之意。