腾冲房价高的原因有多方面。

一、地理位置优势

腾冲位于云南省西部，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置，是旅游胜地和宜居城市。随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择在这里购房度假或投资。

二、经济发展推动

腾冲经济发展迅速，尤其以旅游、农业和矿业为支柱产业。随着经济的增长，房地产市场逐渐繁荣，需求增加，从而带动房价上涨。

三、政策扶持和基础设施建设完善

政府对于腾冲的发展和建设给予了大力支持，不断完善基础设施，提升城市品质。同时，随着交通网络的完善，如高速公路、铁路等交通设施的建成，进一步提升了腾冲的房地产价值。

四、文化背景与旅游吸引力

腾冲拥有深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源。独特的民俗文化、美丽的自然景观吸引了大量游客，也带动了房地产市场的繁荣。许多购房者看重这里的旅游资源和未来发展潜力，愿意在此投资购房。

综上所述，腾冲房价高是由其地理位置、经济发展、政策扶持、基础设施完善以及丰富的文化和旅游资源等多方面因素共同作用的结果。随着腾冲的持续发展，房价仍有上升空间。