腾冲的房价高于保山，这主要是由于腾冲独特的地理位置、资源优势以及经济发展状况。

详细解释：

1. 地理位置优势

腾冲位于云南省西部，与缅甸接壤，是重要的边境城市之一。其独特的地理位置使其在国际贸易和旅游方面拥有得天独厚的优势。随着边境贸易的繁荣和旅游业的兴起，腾冲的房价得到了有力的支撑。

2. 资源丰富

腾冲拥有丰富的自然资源，如地热资源、森林资源和矿产资源等。这些资源的开发利用为当地带来了经济效益，也吸引了投资者和开发商的关注。资源的稀缺性和独特性使得房价上涨。

3. 经济发展状况

腾冲的经济发展相对较快，工业、农业和服务业都有较好的表现。尤其是旅游业的快速发展，带动了当地的经济增长和就业，也推动了房价的上涨。

4. 市场需求增加

随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择在腾冲购房置业。特别是外来投资和移民的增加，使得腾冲的房地产市场需求增加，推动了房价的上涨。

综上所述，腾冲房价高于保山，主要是由于其地理位置、资源丰富、经济发展以及市场需求等多方面因素的综合作用。随着腾冲的持续发展，这些因素将继续对房价产生影响。