营口房价上涨的原因主要有以下几点：

一、需求增加：随着经济发展，人口迁移趋势增强，越来越多的人选择到营口居住和工作，对房屋的需求不断增加，从而推高了房价。尤其是优质学区房和地段较好的住宅，需求更为旺盛。

二、政策推动：政府对房地产市场的政策支持也是房价上涨的重要原因之一。例如，政府推动的城市更新计划、基础设施建设以及土地供应政策等，都有助于提升房地产市场的热度，进而带动房价上涨。

三、投资需求上升：随着金融市场的开放和人们财富水平的提升，越来越多的投资者将目光投向房地产市场。在营口这样的城市，投资房地产被视为一种相对稳定的投资方式，进一步加剧了房价的上涨。

四、成本上升：随着原材料、人工等成本的上涨，房地产开发成本也在不断增加。为了保持利润，开发商不得不提高房价。此外，贷款利率的上升也增加了购房者的负担，进一步推动了房价上涨。

具体来说，营口作为一个具有发展潜力的城市，近年来经济持续增长，吸引了大量外来人口迁入，带动了房屋需求的增加。同时，政府积极推动城市更新和基础设施建设，改善了城市的居住环境，提升了房地产市场的吸引力。此外，投资需求的上升和成本的上升也是推动房价上涨的重要因素。

综上所述，营口房价上涨的原因主要包括需求增加、政策推动、投资需求上升以及成本上升等多方面因素。这些因素共同作用，推动了营口房价的上涨。