小产权房是指在中国特定环境下形成的一种房屋权属状态，即房屋使用权属于集体或单位内部成员，而非国家正式认可的产权。

小产权房的出现与我国的土地制度和城市化进程密切相关。详细解释如下：

1. 定义与背景：小产权房主要存在于城市郊区或乡村，其产权并未得到国家正式认可。这种房屋通常是在集体土地上建设的，或者是由单位自建并分配给内部员工使用的。由于土地性质和房屋建设手续的特殊性，小产权房的产权并未得到像商品房那样的完整保障。

2. 权属特点：小产权房的权属关系比较复杂，可能涉及到集体、单位或个体之间不同的权益分配。这类房屋的购买者往往无法获得正规的房产证，只有使用权而非所有权。因此，在拆迁、转让等方面，小产权房面临诸多限制和困难。

3. 法律风险和市场现状：购买小产权房存在一定的法律风险，因为这类房屋无法在国家认可的房地产市场上进行正规交易。然而，由于价格相对较低，且满足了部分群体的居住需求，小产权房市场仍然存在一定的活跃度。但需要注意的是，购买小产权房需慎重考虑长远利益和潜在风险。

总结来说，小产权房是一种特定环境下的房屋权属状态，其产权并未得到国家正式认可。购买和拥有小产权房需要了解相关风险和限制，并谨慎做出决策。