万宁房价上涨的原因主要有以下几点：

一、需求增长带动房价上涨。随着经济发展和人口增长，万宁作为旅游胜地和宜居城市，吸引了越来越多的购房者。需求的不断增加，自然推高了房价。

二、万宁地理环境和资源的独特性。作为海南岛的一部分，万宁拥有得天独厚的自然资源和美丽的海滨风光，吸引了大量游客和投资者。随着旅游业的不断发展，房地产市场的热度也随之上升，推动了房价上涨。此外，万宁的经济发展和政策支持也在一定程度上促进了房价的上涨。

三、政策和经济形势的影响。当前国家和地方政府对房地产市场的调控政策也在一定程度上影响了房价。同时，整体经济形势的发展也对房地产市场产生了影响，如利率水平、通货膨胀等因素都可能影响购房者的购买力，从而影响到房价。此外，万宁基础设施建设的不断完善，如交通、教育、医疗等配套设施的完善，也为房价上涨提供了支撑。此外投资者信心也是一个重要的因素，万宁良好的发展前景吸引了大量投资者购房或投资房地产开发项目。

总之，在需求增长、地理环境和资源独特性、政策和经济形势以及基础设施建设不断完善等多重因素的推动下，万宁房价出现了上涨趋势。当然，未来房价走势还需结合市场供求关系、政策调控等因素综合判断。