天津市附近的房价因地区、楼盘、房屋类型等因素而异，一般在2万至4万元每平米之间。下面详细介绍房价的具体情况。

首先，天津市内不同区域的房价存在差异。中心城区的房价相对较高，尤其是和平区、河西区和南开区等繁华地段，房价可能超过4万元每平米。这些区域交通便利，商业设施齐全，教育资源丰富，吸引了大量购房者。

其次，天津市周边的郊区房价相对较为亲民。例如津南区、北辰区等，房价相对较低，但也在逐渐上涨。这些区域近年来发展迅速，基础设施建设不断完善，吸引了部分购房者考虑购买居住用房或投资房产。

此外，天津市周边的县市也有不同房价水平。例如宝坻区、武清区等，相对于市内较为偏远，房价较为亲民。这些区域的房地产市场也在不断发展中，提供了多样化的购房选择。

最后，具体房价还受到房屋类型、建筑年代、装修状况等因素的影响。新房和二手房的价格也会有所差异。购房者在选择时可以根据自身需求和预算进行选择。同时建议在购房前多做市场调研和比较不同楼盘的性价比以做出明智的决策。此外也要注意房地产市场存在的风险在购买房产时需谨慎考虑各方面因素。

总的来说天津附近的房价是一个复杂的市场表现需要根据具体情况进行分析和判断。购房者在购房前应充分了解市场情况根据自身需求做出明智的选择。